גולדן ויזה בפורטוגל – ההזדמנות האחרונה בהחלט
ע״פ הצעת החוק שהביאה הממשלה לאישור הפרלמנט הפורטוגלי ביום שישי ה- 14 לאפריל 2023 רפובליקת פורטוגל תחדל מלהציע למשקיעים מרחבי העולם לזכות בויזת זהב בתמורה להשקעתם. החוק ייכנס לתוקפו בכפוף לאישור סופי בפרלמנט ( למפלגת השלטון PS רוב מוחלט בפרלמנט ) ואישור של נשיא פורטוגל לו קיימת זכות וטו.
מה המשמעות? ניתן להגיש בקשות חדשות עד פרסום רשמי של החוק ברשומות !!! ( כחודשיים להערכתי הזהירה ).
מאחורי הצעת החוק הזו מסתתרת דרמה גדולה, כשבאמצע פברואר כינס ראש ממשלת פורטוגל אנטוניו קושטה מסיבת עיתונאים בה הודיע על שורת צעדים בכדי להילחם במחירי הדיור הגואים.
רשימת הצעדים שהציג קושטה ארוכה, כשבראשה צמצום משמעותי באפשרות לקבל רשיונות להפעלת שכירות לטווח קצר בדירות מגורים, סיבסוד ריבית בהלוואות משכנתא וכמו כן הפסקת תכנית ה״גולדן ויזה״. לאחר מסיבת העיתונאים פרסמה הממשלה אתר אינטרנט ייעודי בו טיוטא ראשונית להצעת החוק והזמנה לציבור להשתתף בדיון ולהביע דעתו על שורת הצעדים המוצעת.
למה אני מספר את זה? כי הטיוטא הראשונית כללה החלה רטרואקטיבית של החוק החדש בצורה כזו שתפגע באלו שכבר השקיעו, כמו גם חסימת הגשת בקשות חדשות מיום ההודעה של קושטה- 16 לפברואר. אותה טיוטא ראשונית גרמה לתרעומת גדולה מצד המגזר העסקי והמשפטי, חוות דעת של משפטנים המומחים במשפט חוקתי דוגמת זו של השופט לשעבר ג׳ורג׳ מירנדה פורסמו בעיתונות וכותרתן – הצעה המנוגדת לחוקה שתפגע קשות בתדמיתה של פורטוגל בעולם.
הלחץ הציבורי הניב תוצאות וההצעה שהוצגה לפרלמנט מבהירה כי :
- לא תהיה החלה רטרואקטיבית של החוק לאלו שכבר השקיעו וישקיעו עד פרסום החוק ברשומות.
- בקשות שממתינות לאישור – יתקבלו ויחודשו. מאחר ותכנית הגולדן ויזה תסתיים יומרו הויזות לויזה שתקרא D2 כמו שמוצעת ליזמים אך בתנאים מועדפים שלא דורשים שהייה של יותר מ 14 יום בשנה.
מה התנאים לגולדן ויזה באמצעות השקעה בנדל״ן?
השקעה בדירת מגורים חדשה – מינימום השקעה 500 אלף אירו או 400 אלף אירו באזורים מיוחדים.
השקעה בדירת מגורים בפרויקטים של שימור וחידוש: מינימום השקעה 350 אלף אירו או 280 אלף אירו באזורים מיוחדים.
החל מ 2022 רשימת האזורים בהן ניתן להשקיע הינה מצומצמת ואינה כוללת את הערים הגדולות דוגמת ליסבון או פורטו או עיירות החוף הפופולאריות בדרום פורטוגל.
קישור למפה של האזורים בהן ניתן להשקיע: https://www.drpadvisers.com/your-guide-to-the-portuguese-golden-visa
לדעתי שתי הערים האטרקטיביות ביותר : פונשאל שבאי מדיירה ( שוק נדל״ן ער ומתעורר, האי הטוב בעולם כעשר שנים ברציפות, יעד תירותי פופולארי ועם פוטנציאל גדול לעליית ערך בשנים הקרובות והעיר אבורה ( שעה נסיעה מליסבון, אוניברסיטה גדולה ומפורסמת, משרדי יצרנית המטוסים אמבראר וכו׳)
נדל״ן מסחרי ותיירותי:
ניתן להשקיע בכל מקום בפורטוגל , גם כאן סכומי המינימום משתנים לפי תנאי הפרויקט, האזור ועוד.
למה הגולדן ויזה כל כך אטרקטיבית ?
ההסבר פשוט, בעוד שרוב מדינות אירופה המציעות ויזות למשקיעים דורשות מגורים בפועל במדינה בכדי להגיש בקשה לאזרחות – פורטוגל דורשת שהייה של לפחות 7 ימים בשנה הראשונה ולאחר מכן 14 ימים בשנים הבאות. אלו שיחזיקו ההשקעה במשך 5 שנים זכאים להגיש בקשה לאזרחות בפורטוגל ( בכפוף למבחן שפה בסיסי ) מבלי שגרו במדינה מעולם !
זו פשוט העסקה המשתלמת ביותר למי שלא מתכנן לגור בפורטוגל ( או לא באופן המיידי).
מיותר לציין שהנדל״ן בפורטוגל פורח בלי קשר לויזת הזהב כשרוב רוכשי הדירות הזרים הינם אירופאים להם אין צורך בויזה כלל.
רכישה של דירה בפורטוגל , שגם תחשב כעסקה בעלת פוטנציאל לתשואה עתידית, עם היכולת להשכיר הדירה בשוק החופשי ובנוסף לקבל ויזות זהב אירופאיות לכל בני המשפחה היא הצעה מושלמת. לצערנו החגיגה עלולה להסתיים בקרוב.
לסיכום :
-
- רוב רוכשי הנדל״ן בפורטוגל הינם אירופאים , השקעות הגולדן ויזה הינן בהיקפים קטנים יחסית לכלל העסקאות בשוק. הכלכלנים בפורטוגל תמימי דעים כי אין קשר בין עליית מחירי הדיור להשקעות הגולדן ויזה ואני איתם. *לדעתי הפסקת הרשיונות לשכירות קצרת מועד airbnb ועליית הריבית באירופה כן ישפיעו על קצב עליית המחירים בערים הגדולות.*
-
- האיחוד האירופאי מנסה במשך תקופה ארוכה ליצור לחץ על מדינות האיחוד בכדי שיחדלו להציע תושבויות ואזרחויות למשקיעים זרים. מי שרוצה להחזיק בתעודת זהות אירופאית באמצעות השקעה בנדל״ן – זו כנראה ההזדמנות האחרונה.
יש מספיק זמן להגיש את הבקשה אבל חייבים להזדרז כי מדובר בפרוצדורה שכוללת בחירת השקעה נבונה, הנפקת מספר מס מקומי, אישור העדר מרשם פלילי, חשבון בנק פורטוגלי והגשת המסמכים המלאים למדינה.
- האיחוד האירופאי מנסה במשך תקופה ארוכה ליצור לחץ על מדינות האיחוד בכדי שיחדלו להציע תושבויות ואזרחויות למשקיעים זרים. מי שרוצה להחזיק בתעודת זהות אירופאית באמצעות השקעה בנדל״ן – זו כנראה ההזדמנות האחרונה.
-
- אני ממליץ לבצע את ההשקעה אך ורק באמצעות משרד עורכי דין מקומי הבקיא בתנאים ובתקנות. אל תשכחו לדרוש מעורכי הדין אישור כתוב וברור כי ההשקעה שבחרתם עומדת בקריטריונים הדרושים לגולדן ויזה.
-
- איפה להשקיע ? מאחר וליסבון ופורטו מחוץ לתמונה בהשקעה למגורים – מדיירה או אלנטז׳ו הם האזורים המועדפים עלינו. מידע נוסף ניתן למצוא בקישור :
https://www.drpadvisers.com/golden-visa-properties
- איפה להשקיע ? מאחר וליסבון ופורטו מחוץ לתמונה בהשקעה למגורים – מדיירה או אלנטז׳ו הם האזורים המועדפים עלינו. מידע נוסף ניתן למצוא בקישור :
-
- *** שימו לב *** האי מדיירה והאיים האזוריים הינם חלק אינטגרלי ממדינת פורטוגל. הביקושים באיים גדלו מאוד בשנים האחרונות ומדיירה בפרט הינה ידע נגיש עם טיסות ישירות כמעט מכל בירה אירופאית. החוק המגביל קבלת רשיונות להפעלת שכירות קצרת מועד לא יחול באיים. זו הסיבה שאנחנו מתמקדים ביזמות נדל״ן במדיירה בשנת 2023.
דוד רבי הינו עורך דין, מנכ״ל Yard Properties שיוזמת נדל״ן למגורים בפורטוגל והבעלים של חברת הייעוץ הפורטוגלית DRP Advisers הממוקמת בליסבון ובמדיירה.
כתבה על פרוייקטים של עורך הדין רבי משנת 2021 בחדשות פורטוגל: https://portugalisrael.com/355outubro/
