נדלן בפורטוגל

חדשות פורטוגל עושה לכם סדר בכול מה שקור למיסוי:

עלויות רכישת דירה למגורים בפורטוגל?

תושב ישראלי המשקיע בנדל"ן בפורטוגל חייב לשלם מיסים בהתאם לחוקי המס במדינה ובישראל, לכן ראוי לציין כי ניתן להשקיע בנדל"ן בפורטוגל ולקבל ויזת זהב המקנה זכאות למגורים במדינה, זו גם אפשרות נוחה יחסית לקבל דרכון פורטוגלי המהווה שער כניסה לאיחוד האירופי ומקנה יתרונות רבים.

עלויות נלוות לרכישת נכס בפורטוגל

רכישת נכס בפורטוגל נחשבת להשקעה משתלמת עבור ישראלים, במיוחד לבעלי אזרחות אירופאית. בגלל המרחק וחוסר הכרות עם שוק הנדל"ן המקומי, מומלץ לאתר נכס בעזרת חברה מקצועית המתמחה בכך.

בשנים האחרונות הוקמו חברות לתיווך נדל"ן בפורטוגל בבעלות של ישראלים המשקיעים בעצמם בנכסים בערים השונות.

משרד ישראלי בפורטוגל המתמחה בעסקאות נדל"ן מציע שירות מקצועי מקיף למשקיע מישראל, לרבות איתור נכסים במיקומים אטרקטיביים, פתרונות מימון, תשלום מסים וקבלת פטורים ממסים שונים, ליווי וייצוג בתהליכי רישום הנכס על שם המשקיע, חתימה על הסכם רכישה וכמובן ייעוץ מס על ידי עורך דין מקומי.

לכן, מעבר לעלות הנכס חשוב לבדוק היטב ולפרטי פרטים איזה עלויות נוספות ישנן, למשל הערכת שמאי, מס רכישה, מס שבח, מס העברה בגין רכישת נכס יד 2, שכר טרחה עורך דין ועוד.

כמו כן, יש להוסיף לעלויות השונות גם את עלות הטיסות והשהות בפורטוגל כדי להשלים את העסקה.

בעת רכישת נכסי נדל"ן בפורטוגל המשקיע הישראלי חייב לשלם 3 סוגי מס:

• מס בולים
• מס העברה
• מס בעלות על נכס

כיצד מחשבים מס רכישה ומה עלות מס השבח?

המס הראשון שמשקיע ישראלי נדרש לשלם לרשויות בפורטוגל נקרא מס העברה.

המס ידוע בשם IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), זהו מס ייעודי המוטל רק על מי שרוכש נכס יד 2.

המשקיע אשר רוכש את הנכס נדרש לשלם מס העברה בשיעור 5-6.5% ממחיר הנכס בפועל, אך ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור מהמס.

כמו כן, מעבר למס העברה יש לשלם גם מס בולים (IS), מעין מס רכישה נוסף, בשיעור של 0.8%.

לפיכך, המשקיע הישראלי צריך להיות מודע לתשלום מס רכישה בשיעור כ-7%, אך ישנם מסים נוספים כגון מס IMI המוטל על משקיעי נדל"ן, כאשר מדובר למעשה במס בעלות על נכס.

המס מחושב על פי שווי הנכס ולא לפי גודלו ושיעור המס הוא כ-0.5% משווי הנכס. במקרים מסוימים שיעור המס יהיה 0.3% ולא יותר מ-0.8%.

מס הכנסה על רווחים מהשכירות

מס ההכנסה בפורטוגל עומד על 28%.

המס מוטל על הכנסות מהשכרת הנכס, לאחר ניכוי הוצאות על פי ההנחיות שנקבעו בדיני המס בפורטוגל.

כדאי לדעת כי מס החברות בפורטוגל הוא עד 21%, לכן כדאי לשקול אפשרות רכישת נכס להשקעה באמצעות חברה מקומית.

אגב, בישראל המשקיע נדרש לבחור בתשלום מס באחת משתי שיטות :

• לשלם מס בשיעור עד 15% מדמי השכירות ברוטו, ללא אפשרות לנכות הוצאות או תשלומי מסים שבוצעו בפורטוגל.
• החוק הישראלי מחייב את המשקיע לדווח למס הכנסה על ההכנסה מדמי השכירות, כך ניתן לנכות הוצאות שונות ולקבל זיכוי בגין תשלומי מס בפורטוגל.

פטור מתשלומי מס

במקרים מסוימים ועל פי הקבוע בדיני המס בפורטוגל, ישנה אפשרות לקבל פטור ממס זה או אחר. כך לדוגמה, ניתן לקבל פטור מתשלום מס מסוג IMT, אם הנכס מהווה את מקום מגוריו העיקרי של הרוכש, כאשר ערך הנכס חייב להיות נמוך מסכום של-92,407 אירו לנכסים הממוקמים בחלק היבשתי של המדינה, או ערך נמוך מ-115,509 אירו לנכס הממוקם בחבלי פורטוגל האוטונומיים.

אפשר לקבל פטור גם מתשלום מס IMI, אך יש להגיש בקשה למשרד הפיננסים לפני רכישת הנכס ולאחר הערכת שוויו, וכמובן לעמוד בקריטריונים שנקבעו לקבלת הפטור.