התקנה המסדירה את התמיכה לצעירים ברכישת דירה ראשונה (צו מס' 236-A/2024/1) פורסמה בעיתון הרשמי.
צעירים בגילאי 18 עד 35 המעוניינים לרכוש דירה ראשונה יוכלו כעת ליהנות מערבות ממשלתית למשכנתא עד 15% מערך הנכס, אם זה לא עולה על 450,000 אירו. זאת מכיוון שפורסמה בעיתון הרשמי, ביום שישי (27 בספטמבר 2024), התקנה של האמצעי, שנכנס לתוקף בשבת – למעשה ביום שני (30 בספטמבר 2024). מדובר ביוזמה שכבר הועלתה על ידי הממשלה, אך כעת ידוע שהיא תהיה בתוקף עד דצמבר 2026.
"(…) הערבות האישית של המדינה יכולה להינתן לעסקאות אשראי שמבוצעות על ידי מוסדות אשראי שמושבם בפורטוגל וסניפים בפורטוגל של מוסדות אשראי שמושבם בחו"ל (…), המורשים כחוק להעניק אשראי לרכישת דיור קבע", נכתב בצו מס' 236-A/2024/1.
יש, עם זאת, מספר תנאים לגישה לערבות הממשלתית. אלה הדרישות, כפי שכתוב במסמך:
- הלווה(ים) בגילאי 18 עד 35;
- הלווה(ים) בעלי מושב מס בפורטוגל;
- הלווה(ים) בחוזה נהנים מהכנסות שאינן עולות על הדרגה ה-8 של מס הכנסה ליחידים (IRS);
- הלווה(ים) בחוזה אינם בעלים של נכס עירוני או חלק עצמאי של נכס עירוני למגורים;
- הלווה(ים) בחוזה מעולם לא נהנו מהערבות האישית של המדינה תחת צו מס' 44/2024 מה-10 ביולי;
- ערך העסקה אינו עולה על 450,000 אירו;
- האשראי מיועד לרכישה ראשונה של דיור קבע;
- הערבות האישית של המדינה אינה עולה על 15% מערך העסקה של הנכס העירוני או החלק העצמאי של הנכס העירוני;
- הערבות האישית של המדינה מיועדת לאפשר למוסד האשראי לממן את מלוא ערך העסקה של הנכס העירוני או החלק העצמאי של הנכס העירוני, או סכום נמוך יותר כל עוד זה שווה או גבוה מ-85% מערך העסקה האמור; ו-
- הלווה(ים) מסודרים מבחינת מצבם הפיסקלי וכן מצבם לאור משטר הביטוח הסוציאלי החל עליהם.
יש לציין שהערבות הממשלתית מיועדת לרכישת הדירה הראשונה, אך אינה מכסה הלוואות לבניית בית, גם אם זה דיור קבע. "מוחרגים מתחולת משטר זה חוזי אשראי לבנייה או לעבודות בדיור קבע ראשון, וכן חוזי ליסינג פיננסי", מציין הצו.
על פי הצו, הפרוטוקול "נשאר בתוקף עד 31 בדצמבר 2026, או תאריך אחר שיתאים בהמשך לסיום הארכה אפשרית של תוכנית מתן הערבות הממשלתית לרכישת דיור קבע ראשון".
ועוד: המוסדות יכולים להצטרף לאמצעי תוך 30 יום, החל מכניסת הצו לתוקף. "המוסדות יצטרכו ליישם את ההליכים הקבועים בפרוטוקול תוך 60 יום לאחר ההצטרפות לתוכנית", מציין עוד הצו.
בנוגע למשך הערבות האישית של המדינה, היא בתוקף למשך 10 שנים מיום חתימת חוזה האשראי המתאים. היא יכולה להסתיים קודם לכן, עם זאת, "אם כל התחייבויות הלווה במסגרת חוזה האשראי האמור מתמלאות מראש".
הצו כולל גם עונשים למי שמשקר כדי לקבל גישה לערבות הממשלתית: "מתן הצהרות כוזבות על ידי הלווים עלול לגרור אחריות אזרחית או פלילית בהתאם לכללים הכלליים החלים". והאחריות האזרחית יכולה להידרש "בגין נזקים שנגרמו ועלויות שנגרמו".
