שיעורי הריבית המשמשים לחישוב תשלומי המשכנתא ממשיכים לרדת לנוכח הציפייה להורדת ריביות הבנקים המרכזיים. במסגרת מגמה זו, ריבית היוריבור (Euribor) לשישה חודשים, הנפוצה ביותר בהלוואות לדיור בפורטוגל, ירדה מתחת לרף ה-3%, דבר שלא קרה מאז 16 במרץ 2023, לפני יותר משנה וחצי.
בינתיים, מדד זה – המשמש ביותר מ-40% מחוזי המשכנתא ושנקבע ביום שני על 2.972% – הגיע לשיא של 4.143% באוקטובר שנה שעברה. מאז הוא יורד בהדרגה, אם כי עם כמה הפסקות, בהתאם לריביות היוריבור בשתי התקופות העיקריות האחרות, שלושה ו-12 חודשים, שירדו ביום שני ל-3.138% ו-2.63% בהתאמה.
מה שקורה הוא שהלחצים האינפלציוניים הוקלו משמעותית והבנק המרכזי האירופי (ECB) כבר רואה את שיעור האינפלציה מתקרב ליעד של 2%, כפי שקובע המנדט שלו.
נגיד בנק פורטוגל וחבר מועצת ה-ECB, מריו סנטנו (Mário Centeno), היה הראשון להכריז על ניצחון על האינפלציה. "חלק מעמיתיי במועצת הנגידים לא אוהבים את הביטוי, אבל האינפלציה אכן נוצחה. עשינו הקרבה גדולה מאוד כדי לנצח אותה," אמר סנטנו.
לגורם זה הצטרף גורם נוסף לאחרונה: האטה בכלכלה, שהפעילה את האזעקות בפרנקפורט והאיצה את לוח הזמנים להורדות.
בהקשר זה, ה-ECB החל להרפות את רשת המדיניות המוניטרית שלו. בשבוע שעבר, הוא הוריד את שיעורי הריבית בפעם השנייה ברציפות, תוך הפחתת ריבית הפיקדון ב-25 נקודות בסיס ל-3.25%. ההחלטה, שצפו לה בשווקים באופן נרחב, פותחת את הדרך להפחתות נוספות בחודשים הקרובים, ככל שהאינפלציה ממשיכה להאט והכלכלה בגוש האירו מראה סימני חולשה.
יוריבור ל-3 חודשים מתחת ל-3% עד סוף השנה
שיעורי היוריבור נקבעים מדי יום על ידי קבוצה של בנקים מסחריים בגוש האירו בהלוואות שהם נותנים זה לזה, משקפים בכל רגע את התחזיות למה שיקרה עם השיעורים הרשמיים של ה-ECB.
הם משמשים אחר כך בחוזים שהבנקים המסחריים קובעים עם המשפחות במימון לרכישת בתים. בפועל, זה אומר שאם שיעורי היוריבור עולים, גם התשלום החודשי עולה ולהיפך.
בשנתיים האחרונות, שיעורי היוריבור קפצו לשיאים של 15 שנה. המשמעות היא שפורטוגל נפגעה קשות, שכן כ-90% מחוזי המשכנתא הם בריבית משתנה, לפי הנתונים האחרונים שסיפק בנק פורטוגל.
אם משפחות עם משכנתאות "עברו את הקשיים של אלגרבה" בחודשים האחרונים, עכשיו הן מתכוננות לקבל קצת אוויר לנשימה בתקציבים שלהן כי התשלום החודשי על הבית ימשיך לרדת.
החוזים העתידיים על היוריבור מאפשרים לצפות שגם היוריבור לשלושה חודשים ירד מתחת לרף ה-3% בדצמבר, וצפוי להישאר בין 1.8% ל-2.5% עד סוף העשור.
