2024 הייתה שנה מאתגרת לשוק הנדל"ן בכלל, ולענף התיווך בפרט. תחילת השנה הציגה עלייה פתאומית בשיעורי הריבית שהצטרפה לבעיית המחסור בנכסים – במיוחד בדיור זמין ובתנאי מגורים ראויים עבור הפלח שזקוק ביותר למוצר, שהוא בדיוק זה שפונה למשכנתאות, מכיוון שאין לו דרך אחרת לרכוש דירה.
בתחילת השנה, אנשים רבים נאלצו לנהל משא ומתן מחדש על תנאי המימון עם הבנק שלהם או דרך מתווכי אשראי כדי לבלום את עליית תשלומי המשכנתא. חלק הצליחו, אחרים לא, אך רמות החובות הבעייתיים לא עלו משמעותית, כאשר הבנקים והמדינה פעלו במהירות לסייע לאנשים החשופים ביותר עם משכנתאות בריבית משתנה, ומנעו חדלות פירעון.
רבים דחו גם את רכישת הדירה, לא בגלל חוסר צורך או פחד, אלא כי יחס ההחזר הגבוה יותר לא אפשר זאת. במקביל, רבים מהמעוניינים ברכישת דירה ושחקנים בשוק הנדל"ן המתינו להתאמת מחירים כלפי מטה שלא התרחשה.
לקראת סוף 2024, ניתן לומר שצפוי סוף שנה של התאוששות במספר העסקאות.
צפי לשנת 2025:
2025 עשויה להביא שינוי מבני לענף התיווך עם אפשרות לצמיחה שעשויה להניב תוצאות טובות יותר מ-2023. עם זאת, עבור הצרכן הסופי, כלומר מי שרוכש דירת מגורים קבועה, זו עשויה שלא להיות שנה מעניינת, שכן הוא רואה את חזרת הביקוש בעוצמה ונתקל בהתייצבות מחירים (במקרים מסוימים אף עליות חדשות), מה שבוודאי לא יהיה תרחיש חיובי עבורו לאור המחסור בהיצע מוצרים זמינים למגורים.
כדי להשיג איזון, מלבד התערבות בזמינות המוצר (צעד שטבעי שלוקח זמן רב ליישם, שכן רישוי ובנייה לוקחים זמן), יש צורך לעבוד על עידוד פיתוח שוק שכירות תחרותי ויציב כחלופה לרכישת דירה. בנוסף, פורטוגל ממשיכה במצב של כמעט תעסוקה מלאה, מה שמוסיף אתגר נוסף לעסקי התיווך בגיוס סוכנים חדשים.
על פי נתוני IMPIC (המכון לשווקים ציבוריים בנדל"ן ובנייה), ובהשוואה לספרד שמפרסמת את הנתונים, ניתן לראות שבשנה שעברה נתח העסקאות שבוצעו דרך תיווך היה סביב 60%. פורטוגל כנראה לא שונה בהרבה, ולכן החדשות הטובות הן שכנראה עדיין יש מרווח גדול לצמיחה בתיווך הנדל"ן המקצועי בפורטוגל.
