משכנתאות בפורטוגל כאחוז מהתמ"ג גדלו פי ארבעה בין 1970 ל-2022, כאשר פחות מ-5% מהמשפחות מוציאות יותר מ-40% מהכנסתן הפנויה על הוצאות דיור, לעומת 9% באיחוד האירופי.
נתונים אלה כלולים בסדרת הפרסומים "איך היינו ואיך השתנינו" שהוכנו על ידי הבנק של פורטוגל (BdP) במסגרת חגיגות 50 שנה ל-25 באפריל, כאשר הפרסום שהתפרסם היום תחת הכותרת "פורטוגל בבנייה" מציג תמונה של התפתחות הבנייה ותנאי הדיור בחמשת העשורים הללו.
חלק מהנתונים של "פורטוגל בבנייה" מראים שבסוף שנות ה-70 המשכנתאות היו פחות מ-10% מהתוצר המקומי הגולמי (תמ"ג), וכיום הן 40% (לאחר שהגיעו ל-60% לפני המשבר הפיננסי והגעת הטרויקה).
אבל צמיחה זו באשראי בנקאי, מציין הפרסום של BdP, "לא תורגמה לעול משמעותי של הוצאות דיור" בפורטוגל, שבה אחוז המשפחות שהוצאותיהן עולות על 40% מהכנסתן הפנויה הוא פחות מ-5%, בעוד שממוצע המשפחות באיחוד האירופי במצב זה הוא סביב 9%.
המחקר מראה גם שאחוז המשפחות הפורטוגליות שבבעלותן בית עלה מ-49.3% ל-76% בין 1970 ל-2022 (אחד הגבוהים ב-OECD), כאשר 30.2% השתמשו באשראי לקניית ביתם.
במהלך חמשת העשורים הללו (במקרה זה ליתר דיוק בין 1970 ל-2021), אחוז המשפחות הפורטוגליות שגרות בבית בבעלותן עלה מ-49.3% לערכים סביב 70% בעוד אלה שגרות בשכירות ירד מ-45.1% ל-22.3%.
"פורטוגל בבנייה" מראה גם את התפתחות מלאי הדיור, ומציין שהוא יותר מהוכפל, עולה מ-2.7 מיליון יחידות דיור קלאסיות ב-1970 לכמעט 6 מיליון ב-2021, ומציין גם שעד 2011 מספר יחידות הדיור עלה בכ-800 אלף בכל עשור, "קצב שהואט לקצת יותר מ-100 אלף בין 2011 ל-2021".
גודל הבתים גם השתנה, כאשר רוב יחידות הדיור כיום הן בעלות ארבעה עד חמישה חדרים (בתים עם שניים, שלושה וארבעה חדרים היו נפוצים יותר בשנות ה-70), כאשר המרחב הגדול יותר הזה מלווה בירידה בממוצע גודל המשפחות שירד מ-3.7 אנשים ב-1970 ל-2.5 אנשים ב-2022.
פרסום זה מנתח גם את התפתחות תנאי הדיור, במיוחד תשתיות בסיסיות כמו קיום חשמל או מים זורמים, ומשווה אותם למדינות אירופאיות אחרות.
והמספרים מראים כיצד פורטוגל השוותה לרעה, בחושפם שב-1970, 52.3% מבתי המגורים בפורטוגל היו ללא מים זורמים וחשמל לא הגיע ליותר משליש (35.8%). באותה שנה, צרפת רשמה רק 0.9% מבתי מגורים ללא מים זורמים, בעוד באיטליה היו 10.6% (1% מהאיטלקים גם לא היה אז חשמל בבית), בפינלנד 27.9% (ו-4% ללא חשמל), באירלנד 21.8% (5.3% ללא חשמל), בדנמרק והולנד כ-3% ובפולין 44.9%.
עם הגישה לתשתיות בסיסיות אלה שנפתרה, ה'זכוכית מגדלת' של 2021 מתמקדת בסוג אחר של מדדי איכות דיור, במיוחד גישה לאינטרנט, שיעור הצפיפות והיעדר חימום מתאים בחורף.
בנוגע לאינטרנט, פורטוגל משווה טוב עם ממוצע הבתים באיחוד האירופי ובצפיפות אפילו מציגה מדדים טובים יותר, כאשר שיעור זה כאן הוא 13% לעומת 17% באיחוד האירופי.
עם זאת, בנוגע לאחוז האוכלוסייה שחיה ללא חימום מתאים בחורף, המספרים מגיעים ל-38% בפורטוגל לעומת 18% בממוצע באיחוד האירופי.
