בשנת 2023 מס ה IMI בנדל"ן הפורטוגלי צפוי לעלות בשיער של 25 אירו על פי צו שפורסם לאחרונה באתר https://dre.pt/ למחיר 665 אירו!
הרקע להעלת שיעור מס הוא עליית שווי הבניה לפי מטר רבוע ל532 אירו – עליה של 25% כך הוגדר על ידי קודיפיקצית המיסוי המוניציפאלי (CIMI):
" הממוצע של עלות הבניה הלאומית הינה 532 אירו על פי סעיף 39 של הקוד מיסוי מוניציפאלי ותכנס לתוקף בשנת 2023"
כמה עליית המיסוי אף שיכולה להשמע מועטת היא עליה משמעותית?
הגדרת הממוצע הכללי למיסוי בתיקון למעלה לשיער של 665 אירו: שיעור המס הגבוה ביותר משנת 2003 בפורטגל! (שנת 2003 בה מס הIMI החליף את מס הארנונה המקומית שהייתה נהוגה עד אז..)
תזכורת קצרה על מבנה חישוב המס בנדלן:
- ״מס בעלות על נכס״ (IMI)
- ״מס העברה״ (IMT)
- ״מס בולים״ (IS)
ניתן לקרוא בהרחבה על נושא המס באתר ביז פורטוגל במאמר של איזי נדלן.
עלות הבניה לפי מטר רבוע הוא אחד מהפרמטרים עליו מתבסס אופן חישוב שווי הנכסים בפורטוגל ונגזרת ממנו הדרישה למס על ידי הרשויות על ידי מס ה IMI.
בפורטוגל הערכת שווי עלות הבניה נעשה באמצעות צו מדי שנה על ידי ועדה לאומית בשם CNAPU בה חברים גם נציגים מקצועיים מכל קשת ענף הבניה בפורטוגל.
הסכום הנמוך ביותר היסטורית היה 600 אירו בשנים 2003 ו2004 והחל לטפס במרוצת השנים:
- 2006-2005 612,5 אירו עד 2008.
- 2009-2010 ירידה ל609 ואז ל603 אירו (משבר כלכלי) נשמרה יציבות עד 2018.
- 2019: 615 אירו עד 2021 ואז עליה ל640 אירו.
- 2023: 665 אירו.
