אגודות בעלי הבתים בפורטוגל מביעות הפתעה מהשינוי בעמדת הממשלה, אשר חשפה בתקציב המדינה ל-2025 כוונה להפשיר את שכר הדירה הישן. לטענת האגודות, מהלך זה עלול להחמיר את משבר הדיור ולהוביל לחוסר אמון בין בעלי הבתים לרשויות.
נשיא האגודה הלאומית של בעלי הבתים (ANP), אנטוניו פריאס מרקס, טוען כי בדוח התקציב נאמר בבירור שכל החוזים שנחתמו לפני שנת 1990 יופשרו ויהפכו לחוזי שכירות סטנדרטיים, תוך מתן סובסידיות שכירות למי שלא יוכל לשלם. "זה מה שכתוב שם," הדגיש פריאס מרקס, והביע צער על כך שהממשלה הכחישה את הדברים מאוחר יותר. הוא טוען שהקפאת שכר הדירה הישן מחמירה את בעיית הדיור בפורטוגל ומובילה לחוסר אמון בקרב בעלי הבתים, אשר נמנעים מהשכרת נכסים עקב חשש משינויים פתאומיים בתקנות.
לדבריו, "האמון הוא רגש שאובד במהרה וקשה להשיב אותו. בעלי בתים רבים פשוט מסרבים להכניס את הנכסים שלהם לשוק בגלל חוסר הוודאות."
המצב מורע בשל חוסר פעולה
גם לואיס מנזס לייטאו, נשיא אגודת בעלי הבתים של ליסבון (ALP), הופתע מהשינוי הפתאומי. הוא טען שהמהלך לא מתיישב עם תכנית הממשלה לטיפול בשכר הדירה הישן, תכנית שעמדה להתבצע אחרי התנגדות ארוכת שנים של ה-PSD. מנזס לייטאו הסביר כי בעלי הבתים חיכו יותר מ-12 שנים למעבר לחוזי שכירות במסגרת משטר השכירות העירונית החדש (NRAU), ורק כדי להתבשר שהממשלה ממשיכה להקפיא את המצב הקיים.
הוא הביע חשש כי מדובר בויתור נוסף שנעשה במסגרת שיתוף הפעולה עם מפלגת PS בתקציב המדינה, מה שעלול להוביל להחמרה נוספת במצוקת הדיור. "צריך להחזיר את האמון לבעלי הבתים על מנת להכניס יותר דירות לשוק," טען.
הצעת תקציב המדינה ל-2025: תיקונים ועדכונים
על פי דוח התקציב לשנת 2025, הממשלה מתכוונת להציע תיקונים בחקיקה הקשורה לשכר הדירה, עם דגש על השלמת תהליכי המעבר של חוזי השכירות שנחתמו לפני שנת 1990. מטרת המהלך היא לתקן עיוותים שנוצרו במהלך השנים האחרונות וליצור מצב הוגן יותר לבעלי הדירות ולשוכרים כאחד.
כיום, חוזי השכירות שנחתמו לפני 1990 מוקפאים מזה עשור, לאחר שהממשלה הסוציאליסטית הקודמת החליטה להשעות את המעבר למשטר השכירות העירונית החדש (NRAU). השהיית המעבר נמשכת כל עוד השוכרים עומדים באחד משלושה תנאים: גיל 65 ומעלה, נכות של 60% לפחות, או הכנסה שנתית ברוטו נמוכה מחמישה משכורות מינימום לאומיות.
אגודות בעלי הבתים מביעות התנגדות למדיניות ההקפאה המתמשכת, וטוענות שהדבר פוגע קשות בשוק הדיור. אגודת בעלי הבתים של ליסבון (ALP) מקדמת עצומה להפסקת הקפאת שכר הדירה הישן, שכבר זכתה לכמעט 5,000 חתימות ותוגש לפרלמנט בקרוב.
הממשלה מגיבה: לא מתוכננת הפשרה
בתגובה לגל הביקורות, מזכירת המדינה לדיור, פטריסיה גונסלבס קוסטה, הבהירה שהממשלה לא מתכוונת להפשיר את שכר הדירה הישן של חוזים שנחתמו לפני 1990. לדבריה, הממשלה מתחייבת להבטיח "יחס הוגן" לשני הצדדים, הן לשוכרים והן לבעלי הבתים, תוך חיזוק מנגנון הפיצוי לבעלי הדירות.
הממשלה צופה צמיחה כלכלית של 1.8% ב-2024 ושל 2.1% בשנת 2025, עם עודף תקציבי של 0.4% מהתמ"ג ב-2024 ו-0.3% ב-2025. ההצבעה על התקציב הכללי תתקיים ב-31 באוקטובר, כאשר ההצבעה הסופית תיערך ב-29 בנובמבר.
