עם זאת, ה-INE (המכון הלאומי לסטטיסטיקה בפורטוגל) חושף כי אזרחים בינלאומיים קונים פחות דירות ובמחירים נמוכים ב-6.8% לעומת לפני שנה. רכישת דירות בפורטוגל על ידי זרים ירדה בתחילת 2024, במקביל לסיום משטר התושבים הלא רגילים (NHR) בתנאים הקודמים ותוכנית הויזה הזהובה להשקעות נדל"ן. מה שבולט הוא שזרים גם קנו דירות ב-6.8% פחות יקרות מלפני שנה, על פי נתוני המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE). עם זאת, אזרחים בינלאומיים אלה ממשיכים לקנות דירות ב-39% יותר יקרות מקונים פורטוגלים.
הירידה במכירות הדירות היא מגמה שנמשכה בפורטוגל בתחילת השנה הזו, למרות הירידה בשיעורי הריבית והאינפלציה. ה-INE דיווח באמצע יוני כי הירידה במכירות הדירות הייתה משמעותית יותר בקרב קונים זרים (-17.1%) מאשר בקרב קונים פורטוגלים (-3.1%). ההסבר להתכווצות זו בשוק הבינלאומי טמון אולי בסיום ההטבות המס המשפיעות ישירות או בעקיפין על רכישות דירות על ידי זרים.
עם זאת, המשרד הפורטוגלי לסטטיסטיקה חשף בדוח שפורסם ביולי 2024 כי ברבעון הראשון של 2024, הערך הממוצע של דירות משפחתיות שנסחרו בפורטוגל הכוללות קונים שמקום מושבם הפיסקלי בחו"ל היה 2,248 אירו למ"ר, ירידה של 6.8% לעומת אותו רבעון בשנה שעברה. לעומת זאת, תושבי הטריטוריה הלאומית קנו דירות בערך ממוצע של 1,616 אירו למ"ר, עלייה של 6.0% לעומת אותו רבעון בשנה שעברה.
עם זאת, המחיר הממוצע של דירות שנרכשו על ידי אנשים החיים בחו"ל עדיין גבוה ב-39% מעלות הדירות שנרכשו על ידי פורטוגלים, על פי נתוני ה-INE לרבעון הראשון של השנה הזו. הפער הזה כעת פחות בולט מלפני שנה: בתחילת 2023, זרים קנו דירות ב-58% יותר יקרות מתושבי פורטוגל.
פער מחירים זה עוד יותר בולט במרכזים העירוניים הגדולים. ב"אזורי ליסבון רבתי ואזור המטרופולין של פורטו, המחיר החציוני של העסקאות שבוצעו על ידי קונים שמקום מושבם הפיסקלי בחו"ל עלה ב-82.3% ו-47.5% בהתאמה על מחיר העסקאות של קונים שמקום מושבם הפיסקלי בטריטוריה הלאומית", מדגיש ה-INE.
