השנה הבאה תתאפיין בירידת ריביות היוריבור, בהשפעות מוגבלות של הערבות הממשלתית לצעירים, בעליית מחירי הדירות, בעלייה בשימוש במתווכי אשראי ובחשיבות התעודה האנרגטית, על פי מתווכת האשראי Gestlifes.
שוק המשכנתאות בפורטוגל רשם התקדמות משמעותית ב-2024, עם דגש מיוחד על תמיכה בצעירים עד גיל 35, הכוללת פטורים ממס ברכישת דירה וערבויות ממשלתיות. ל-2025, צפוי שאמצעים אלה ימשיכו לעצב את שוק הנדל"ן, עם חמש מגמות עיקריות לציון, על פי האנליסטים של מתווכת האשראי Gestlifes.
המגמה הראשונה היא ירידת ריביות היוריבור. בחודשים האחרונים, הירידה בריביות ל-3, 6 ו-12 חודשים הייתה ניכרת וצפויה להתעצם ב-2025, מה שיספק הקלה בתשלומים החודשיים שמשלמות המשפחות לבנקים. ז'ואו פריירה, מנכ"ל Gestlifes, ממליץ לבחור בריבית משולבת בחוזים חדשים או למשא ומתן מחדש על האשראי הקיים, כדי למקסם את היתרונות הכלכליים.
שנית, ההשפעות המוגבלות של הערבות הממשלתית לצעירים ראויות גם הן לתשומת לב. ערבות זו, שהפכה פעילה בספטמבר, תהיה בעלת השפעה ממשית ב-2025. עם זאת, מומחים מזהירים שצעירים עשויים להתמודד עם תשלומים גבוהים יותר, מכיוון שיחס ההחזר במשכנתא של 100% מהערך גבוה מזה של 90% או 80% הנוכחיים.
עליית מחירי הדירות היא מגמה נוספת שצפויה. הסיוע המיועד לצעירים עלול להוביל לעלייה בלתי נמנעת במחיר הממוצע למטר רבוע, בדחיפת הגידול בביקוש וההיצע הבלתי מספיק של נכסים. ז'ואו פריירה מדגיש כי ללא התערבות בצד ההיצע, המחסור בנכסים למכירה יחמיר את משבר הדיור.
בנוסף, חשיבות התעודה האנרגטית תקבל דגש מיוחד. נכסים עם דירוג "A" עשויים ליהנות מהטבות, כמו מרווחי ריבית נמוכים יותר. התמיכה הממשלתית בהשקעות בדיור יעיל אנרגטית תהפוך נושא זה לרלוונטי יותר ויותר ב-2025.
לבסוף, צפויה עלייה בשימוש במתווכי אשראי. כיום, בין 70% ל-90% מהמשכנתאות בבנקים הפורטוגליים העיקריים משווקות דרך מתווכים, כמו Gestlifes. בתגובה למגמה זו, הבנק של פורטוגל יישם כללים חדשים על אופן התקשורת של הגופים עם ההצעות שלהם.
עם מגמות אלה, 2025 מבטיחה להיות שנה דינמית לשוק המשכנתאות בפורטוגל, המציגה הן הזדמנויות והן אתגרים לצרכנים ולענף הנדל"ן.
