פורטו מרכזת את ההיצע הגדול ביותר של בתים לצעירים הפטורים ממס העברת מקרקעין

מתוך 14,993 נכסים למכירה בין 20 ערי המחוז עד 316 אלף אירו עם פטור מלא ממס העברת מקרקעין (IMT) ומס בולים (IS), פורטו מונה 3,192 בתים, אחריה ליסבון (1,809) וברגה (1,736). ברמה העירונית, פורטו (14,667 נכסים עד 316 אלף אירו) מובילה גם על פני ליסבון (13,199). ההסבר להבדל זה נובע מהעלות הממוצעת למטר רבוע שהיא נמוכה יותר בעיר הצפונית.

העיר פורטו היא זו שמרכזת במדינה את ההיצע הגדול ביותר של בתים עם פטור ממס העברת מקרקעין (IMT) וממס בולים (IS) ושערכם עד 316,272 אירו, עם סך של 3,192 נכסים זמינים, לעומת ליסבון (1,809) וברגה (1,736), מתוך סך של 14,993 יחידות דיור למכירה בין 20 ערי המחוז, על פי מחקר שנערך על ידי Idealista.

"ההבדל בין פורטו לליסבון במספר הנכסים עד 316 אלף אירו נובע בעיקר מהעלות הממוצעת למטר רבוע, שהיא נמוכה יותר בפורטו. ליסבון מתמודדת עם לחץ גדול יותר בשל ביקוש גבוה לאומי ובינלאומי, מה שמעלה את המחירים", אומר לג'ורנל אקונומיקו (JE) רובן מרקס, חבר ב-Idealista.

יכולת ההיצע הגדולה יותר בצפון ניכרת גם ברמה העירונית. בהסתכלות על 17 הרשויות המקומיות של פורטו רבתי, נספרות 29,490 יחידות דיור הנהנות מסוג כלשהו של פטור ממס, כאשר 14,667 נכסים עולים עד 316 אלף אירו, מה שמאפשר לצעירים שרוכשים אותם חיסכון מלא במס העברת מקרקעין ובמס בולים.

מצד שני, יש גם 14,823 בתים בשוק בין 316 אלף ל-633 אלף אירו, הנהנים מפטור חלקי ממסים אלה. העיר וילה נובה דה גאיה היא זו עם הכי הרבה נכסים לקנייה עד 316 אלף אירו (3,701), אחריה פורטו (3,192), מטוזיניוש (1,503) וגונדומר (1,368).

18 הרשויות המקומיות של ליסבון רבתי כוללות בסך הכל 30,951 בתים למכירה במחירים עד 633 אלף אירו, כאשר 13,199 נכסים זמינים עד 316 אלף אירו ו-17,752 יחידות דיור במחירים בין 316,772 ל-633,453 אירו, הנהנות מהנחה במס העברת מקרקעין ובמס בולים, כאשר סינטרה רושמת את המספר הגדול ביותר של יחידות דיור עד 316 אלף אירו (2,136), אחריה ליסבון (1,809), סיישל (1,181) ואלמדה (1,015).

"לפורטו עדיין יש יותר מקום להתפתחות והתחדשות עירונית, מה שמגדיל את ההיצע של נכסים בני השגה. בנוסף, ליסבון מציעה שוק נדל"ן רווי ומוגבל יותר, במיוחד במרכז", אומר רובן מרקס.

ברמה הלאומית, פורטוגל מונה 76,278 בתים לקנייה עם פטור ממס העברת מקרקעין וממס בולים, שערכם עד 316,272 אירו ושמייצגים 43.8% מההיצע הכולל במדינה לכל המחירים. מאז ה-1 באוגוסט, צעירים עד גיל 35 יכולים לקנות את דירתם הראשונה עם פטורים אלה, כאשר בין 316 אלף אירו ל-633 אלף אירו (עם פטור חלקי ממסים) נמנות כמעט 60 אלף יחידות דיור (34.4% מהסך הכולל).