מחירי בתי היוקרה עולים בעולם – כשליסבון מובילה

דוגמה נוספת היא הונג קונג, שעוברת משבר נדל"ן, שם המחירים ירדו בכ-1%. ניו יורק וברלין גם נמצאות ברשימת הירידות.

נתונים אלה מראים כיצד הדינמיקה של שוק הנדל"ן היוקרתי משתנה מאזור גיאוגרפי לאזור גיאוגרפי, כשהביקוש מושפע מגורמים מקומיים ובינלאומיים.

שכר דירה לבתי יוקרה: ליסבון בשלישייה הראשונה של העליות

הצמיחה במחירים הייתה עוד יותר משמעותית בשוק השכירות 'היוקרתי', עם עלייה ממוצעת של 2.2% במחצית הראשונה. כ-25 מתוך 30 הערים המנוטרות רשמו צמיחה יציבה או חיובית בשכר הדירה, כאשר כמה מיקומים עברו – ובהרבה – את הממוצע העולמי.

דובאי, באיחוד האמירויות, היא דוגמה לכך, בהתחשב בצמיחה של 12.1% בשכר הדירה. השלישייה הראשונה של העליות הגדולות ביותר בשכר הדירה היוקרתי מושלמת עם בנגקוק (+9%) וליסבון (+7.5%).

נתונים אלה מראים כיצד שוק השכירות 'היוקרתי' בערים אלה הוזן בחוזקה על ידי ביקוש גובר. וישנם מספר גורמים המזינים ביקוש זה, כולל העלייה בעלויות המשכנתאות, שדוחפת רבים מהקונים הפוטנציאליים לשוק השכירות. בנוסף, התיירות וחזרתם של מהגרים גם הפיחו חיים בשוק השכירות.

באירופה, ערים כמו אתונה, ברצלונה, אמסטרדם וברלין רשמו עליות משמעותיות בשכר הדירה 'היוקרתי', עם עליות של מעל 3% בתקופה זו.

ישנן גם חמש ערים בעולם בהן שכר הדירה היוקרתי ירד בתקופה זו, כאשר סינגפור מובילה את הירידות (מעל 4%).

איך יתפתח הנדל"ן היוקרתי עד סוף 2024?

בהסתכלות על המחצית השנייה של 2024, Savills מצפה ששכר הדירה היוקרתי ימשיך לעלות, נתמך על ידי היצע מוגבל בערים רבות ועלויות בנייה שעדיין גבוהות.

אבל חברת הייעוץ הנדל"ן הבינלאומית מודה שייתכן שינוי במכירות הבתים 'היוקרתיים' אם תהיה הפחתה משמעותית בשיעורי הריבית במחצית השנייה. זאת מכיוון שריביות נמוכות יותר עשויות לעודד יותר קונים להתקדם, ובכך להפחית את הלחץ על שכר הדירה.

באשר לעסקאות נדל"ן, התחזיות למחצית השנייה של 2024 מצביעות על צמיחה קלה, מונעת על ידי ביקוש מתמשך לנכסי מגורים יוקרתיים בכמה מהערים האירופאיות המובילות. זה המקרה של אמסטרדם, ליסבון וברצלונה, שם צפויה עלייה במחירים בין 2% ל-3.9% עד סוף השנה.