השכרת חדר בפורטו יקרה ב-6% יותר ובליסבון ב-9%, חושף אידיאליסטה. ברגנסה וגוארדה הן עם שכר הדירה הנמוך ביותר.
חדרים להשכרה כבר אינם רק עבור סטודנטים צעירים שעברו עיר. מגורים בדירות משותפות הפכו לאפשרות עבור יותר ויותר אנשים (בעיקר אלה שרוצים או צריכים לגור לבד), בזמן ששכר הדירה של בתים נמצא בעלייה וממשיך לעלות. בהקשר זה, מתברר שיש יותר חדרים להשכרה בפורטוגל, כאשר ההיצע עלה ב-36% ברבעון השלישי של השנה בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה, אם כי האט לעומת הרבעון השני (+57%). החדשות הרעות הן שלמרות שיש יותר חדרים להשכרה, המחירים של מגורים בדירה משותפת עלו ב-7% בשנה, חושף הניתוח שפורסם על ידי אידיאליסטה, שוק הנדל"ן של פורטוגל.
באילו ערים ההיצע של חדרים להשכרה עלה הכי הרבה?
בבחינת ההיצע של חדרים להשכרה בערי הבירה של המחוזות עם מדגמים מייצגים, מתברר שהעלייה במלאי הייתה משמעותית מאוד בשנה האחרונה, כאשר היא עלתה ביותר מ-25% ב-10 ערים גדולות.
בז'ה (73%) היא המקום שבו ההיצע של חדרים להשכרה עלה הכי הרבה, אחריה קסטלו ברנקו (68%), ליריה (60%), ויסאו (57%), ליסבון (53%), סנטרם (49%), אביירו (43%), ויאנה דו קסטלו (41%), פונטה דלגדה (41%) ופורטו (38%). עם עלייה בהיצע של פחות מ-25%, נמצאות הערים קוימברה (20%), אבורה (11%), ברגנסה (10%) וברגה (6%).
בגוארדה, מספר החדרים הזמינים להשכרה נשאר יציב בין הרבעון השלישי של 2024 לאותה תקופה בשנה שעברה.
מצד שני, יש פחות חדרים להשכרה בארבע ערים: פונשל (-49%), סטובל (-26%), פארו (-24%) ווילה ריאל (-17%).
- היצע חדרים להשכרה בפורטוגל
- שינוי בין הרבעון השלישי של 2024 לאותה תקופה בשנה שעברה (%)
מחירי החדרים להשכרה עולים כמעט בכל הערים
למרות שיש יותר חדרים זמינים למגורים בדירות משותפות, המחירים של חדרים אלה גם עלו כמעט בכל הערים שנבדקו. זה יכול להיות מוסבר על ידי הביקוש הגדול לסוג זה של פתרון דיור. הנתונים של אידיאליסטה מגלים שהשכרת חדרים אינה אפשרות רק עבור סטודנטים. כיום, זה גם פתרון לצעירים בשנותיהם הראשונות בשוק העבודה – ובמקרים מסוימים אף מאוחר יותר. למעשה, שיתוף דירה מסתבר כתמריץ לצעירים רבים שרוצים להיות עצמאיים ולעזוב את בית ההורים.
מצד שני, המציאות הנוכחית של שוק השכירות הפורטוגלי בערים הגדולות גורמת לכך שקשה לאנשים רבים רווקים או גרושים לשאת בעלות של בית, מה שהופך את השכרת חדר לאפשרות המשתלמת ביותר.
כל הסיבות הללו מעודדות את הביקוש לחדרים להשכרה, עולות על ההיצע הקיים ונותנות דחיפה לעליית המחירים בערים הגדולות. פונשל היא המקום שבו מחירי החדרים עלו הכי הרבה בשנה האחרונה (50%), אחריה פארו (33%), סטובל (27%), אביירו (17%), גוארדה (14%), אבורה (13%), ברגה (13%) וברגנסה (11%).
מחיר החדרים להשכרה בפורטוגל
מחיר חציוני של חדרים להשכרה בספטמבר (אירו למ"ר) שינוי במחיר בין הרבעון השלישי של 2024 לאותה תקופה בשנה שעברה (%)
- מחיר החדרים להשכרה בפורטוגל
- מחיר חציוני של חדרים להשכרה בספטמבר (אירו למ"ר)
- שינוי במחיר בין הרבעון השלישי של 2024 לאותה תקופה בשנה שעברה (%)
עם עליות בשכר הדירה של החדרים מתחת ל-10%, נמצאות ויאנה דו קסטלו (9%), ליסבון (9%), ויסאו (9%), וילה ריאל (9%), פורטו (6%), קוימברה (5%), סנטרם (4%), קסטלו ברנקו (4%), ליריה (4%) ופונטה דלגדה (1%). בבז'ה, מחיר החדרים להשכרה נשאר יציב בתקופה זו.
ליסבון ממשיכה להיות העיר עם החדרים להשכרה היקרים ביותר בפורטוגל, שם המחירים נעים סביב 599 אירו לחודש (במונחים חציוניים), אחריה פונשל (450 אירו/חודש), פורטו (425 אירו/חודש), פארו (400 אירו/חודש), סטובל (380 אירו/חודש), פונטה דלגדה (360 אירו/חודש), אביירו (350 אירו/חודש), אבורה (300 אירו/חודש), ברגה (340 אירו/חודש), סנטרם (302 אירו/חודש), ויאנה דו קסטלו (300 אירו/חודש) וקוימברה (290 אירו/חודש).
בין הערים שנבדקו, הזולות ביותר להשכרת חדר הן ברגנסה (200 אירו/חודש), גוארדה (200 אירו/חודש), קסטלו ברנקו (220 אירו/חודש), בז'ה (250 אירו/חודש), וילה ריאל (250 אירו/חודש), ויסאו (250 אירו/חודש) וליריה (280 אירו/חודש).
מתודולוגיה
לצורך ביצוע מחקר זה נלקחו בחשבון רק הערים עם בסיס יציב באידיאליסטה במהלך התקופה הנבדקת ועם מספר מינימלי של 30 מודעות.
אתר אידיאליסטה הפך לפלטפורמה כמו יד2 שותפים בארץ לכל אלה המחפשים למצוא שותפים או להשכיר כל חדר בנפרד בדירה. כמו כן האפשרות שמציע אתר אידיאליסטה למצוא שותף לדירה כדי להתחיל איתו את תהליך החיפוש אחר מגורים, זוכה להצלחה רבה בקרב משתמשים פורטוגזים וזרים המגיעים לפורטוגל ומעוניינים למצוא חדר למגורים.
אחד היתרונות הגדולים הם האפשרויות הלשוניות השונות הזמינות באידיאליסטה: מלבד פורטוגזית, זמינות גם אנגלית, גרמנית, צרפתית, רוסית, ספרדית, איטלקית, שוודית, הולנדית, פינית, פולנית, רומנית, דנית, סינית ויוונית.
