קניית בית על הנייר בפורטוגל: כן או לא?

רכישת נדל"ן על הנייר היא צורת רכישה פופולרית מאוד בפורטוגל, במיוחד באזורים עירוניים. זוהי הזדמנות עסקית מועדפת עבור יזמים, מכיוון שעל ידי השגת קונים בשלב מוקדם, הם מקבלים החזר על המימון שכבר ביצעו ויכולים להשתמש בו כדי לממן חלק מהפרויקט.

עבור מי שמעוניין לרכוש בית, נכסים בבנייה יכולים להיות אפשרויות בנות השגה יותר עבור משפחות, אך יש כמה דברים שכדאי לשים לב אליהם. במאמר זה, נציג לכם את כל היתרונות והחסרונות של רכישת בית בשלבי בנייה.

יתרונות רכישת בית על הנייר

רכישת תוכנית בית יכולה להיות הדרך להבטיח שתוכלו לבחור בדיוק את החלל שאתם רוצים, ולקבל את הבית שכבר דמיינתם בראשכם. אתם נמנעים מלהגביל את עצמכם לאפשרויות הזמינות בשוק ויכולים לבנות את בית חלומותיכם.

חיסכון הוא אחד היתרונות של בחירה בבית בבנייה, מכיוון שניתן לחסוך סכום כסף משמעותי. נכס בשלב התכנון או הבנייה הוא בדרך כלל זול יותר מנכס שכבר הושלם. כאשר אתם רוכשים בית בשלב זה, יש לכם מרחב רב יותר לניהול משא ומתן על המחיר ואתם יכולים לסמוך על פוטנציאל גדול יותר להתייקרות. במילים אחרות, כשהוא יושלם, הנכס יהיה שווה יותר.

יתרון נוסף שתוכלו למצוא הוא שהבית הוא חדש לגמרי. הבית שאתם רוכשים יהיה הראשון שלכם, ומכיוון שהוא עדיין בבנייה, הוא בוודאי יכלול את החומרים והטכנולוגיות העדכניים ביותר, למשל מבחינת בידוד אקוסטי או מיזוג אוויר. אם יתגלו פגמים בבית, הוא מכוסה באחריות.

כאשר אתם רוכשים בית בתוכנית, יש לכם הזדמנות לבחור את בית חלומותיכם. בשלב זה, תוכלו לבחור גימורים, למשל מבחינת צבעי הקירות או הרצפה. ויש לכם יותר זמן למצוא רהיטים ופריטי דקורציה אחרים.

תשלומים בשלבים הם אחד היתרונות ונותנים לכם את האפשרות לחסוך כסף כדי לשלם את ההתחייבויות הללו. בשלב מוקדם מאוד, עליכם לשלם את המקדמה כדי לשריין את הנכס. לאחר מכן, בעת חתימה על חוזה הרכישה, מתבצעים תשלומים נוספים.

תוכנית הבית נותנת לכם את הזמן הדרוש לתכנון מעבר דירה. כידוע, זה תמיד זמן מלחיץ, אך אם תתכננו אותו מבעוד מועד, תימנעו מהרבה מהלחץ ויהיה לכם זמן לתכנן הכל בפרוטרוט.

חסרונות וסיכונים של רכישת בית על הנייר

אחד החששות הגדולים של הרוכשים בית על הנייר הוא שהוא לא ייצא כפי שדמיינו. לכן, אנו הולכים להראות לכם כמה מהחסרונות, כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת.

השלמת העבודה עקב קשיים כלכליים של חברת הבנייה או היזם. למרות שזהו חשש נפוץ, זה לא משהו שקורה כל הזמן. עם זאת, העצה שאנו יכולים לתת לכם היא לברר עד כמה החברה איתנה ולחפש ביקורות עליה;

עיכובים בהשלמת העבודה. כדי להבטיח את זכויותיכם, עליכם לוודא שיש סעיף בחוזה המבטיח לכם אפשרות לקבל פיצוי על אי-עמידה בלוחות הזמנים;

התוצאה הסופית אינה כפי שדמיינתם. זהו חשש נפוץ בקרב העושים השקעה מסוג זה, לכן עליכם לוודא שאתם מבינים את כל המידע בתוכנית הקומה.

מסמך כתוב ותקף: מדוע זה חשוב?

בעלות על מסמך חתום על ידי שני הצדדים היא הדרך הטובה ביותר להגן על זכויותיכם אם משהו משתבש. על המסמך לציין תמיד את מועדי האספקה והתשלום, וכן פיצוי אפשרי אם אחד הצדדים לא יעמוד בהתחייבויותיו.

האם ניתן לקבל אשראי פיננסי עבור בתים בבנייה?
זה אפשרי. עם זאת, כפי שנהוג בכל חוזה משכנתא, מימון בנקאי בדרך כלל אינו מכסה את מלוא שווי הנכס. לכן מומלץ שתהיה לכם רזרבה כספית כדי להשלים את שווי הנכס ולבצע תשלומים מקדימים במידת הצורך. אם אין לכם רזרבה זו, תצטרכו לחפש חלופה.

אם יש מקום בתקציב, מומלץ להשתמש במשאבים עצמיים לביצוע התשלומים המקדימים ולפנות לאשראי רק למצבים בלתי צפויים ולהשלמת תהליך הרכישה.